Gaveoverdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller

Hvorfor overdrage fast ejendom mellem ægtefæller?

Der kan være mange grunde til helt eller delvist at overdrage en ejendom til sin ægtefælle. De begrundelser vi ofte hører, er:

• Vi vil gerne begge med på skødet – hvis begge ægtefæller hæfter for lånene i ejendommen, men det kun er den ene af ægtefællerne, der er tinglyst ejer af ejendommen. Nogle gange er det en forglemmelse, at begges navne ikke kom med på skødet, da ejendommen blev købt.
• Plejehjemsanbringelse – hvis den ene ægtefælle flytter på plejehjem, og den tilbageblevne ægtefælle skal indtræde som ejer eller medejer af ejendommen.

Hvilke oplysninger skal fremsendes?

Til brug for overdragelsen af ejendommen skal vi have tilsendt følgende oplysninger:

• Adresse på ejendommen
• Jeres fulde navne, cpr-numre og e-mailadresser
• Oplysning om, hvorvidt I begge har boet i Danmark i en periode på mindst fem år.
• Oplysning om, hvorvidt I har NemID
• Bekræftelse fra banken, hvis der er lån i ejendommen

I kan med fordel sende oplysningerne eller eventuelle spørgsmål via e-mail til advokat Amalie Baden på ab@mittestamente.dk eller ved nedenstående kontaktformular.

Hvad koster advokathjælpen?

Prisen for advokatrådgivningen er normalt 5.250 kr. inkl. moms. Der ydes 800 kr. i rabat til medlemmer af Ældre Sagen, således at prisen er 4.450 kr. inkl. moms for Ældre Sagens medlemmer.

Prisen indbefatter:

• Udarbejdelse af overdragelsesdokument
• Telefonmøde til gennemgang af udkastet og besvarelse af spørgsmål
• Nødvendige finpudsninger, indtil udkastet til overdragelsesdokumentet er i overensstemmelse med det ønskede
• Fremsendelse af det endelige overdragelsesdokument parat til underskrivning
• Assistance med den tinglysningsmæssige ekspedition

Derudover kommer en fast tinglysningsafgift til staten på 1.850 kr. samt en variabel afgift på 0,6% af det overdragnes værdi (oprundet til nærmeste hundrede). Typisk vil det overdragnes værdi blive sat til 85% af den seneste offentlige ejendomsvurdering.

Eksempel på afgift: Manden overdrager hele sit hus til sin hustru. Huset har en værdi på 1 million kroner. I dette tilfælde skal der betales 1.850 kr. i fast afgift + værdiafgift på 6.000 kr. (0,6 % af 1 million kr.), i alt 7.850 kr. til staten.

Værdiafgiften på 0,6 % af overdragelsessummen bortfalder, såfremt der samtidig oprettes en ægtepagt, hvor formuefællesskabet ophæves. Man bør dog ikke oprette særeje i sit ægteskab udelukkende for at opnå en kortsigtet afgiftsbesparelse.

Skal jeg bo i Aarhus for at få hjælp?

Selv om vores kontor ligger i Aarhus, kan vi bistå med overdragelsen, uanset hvor i landet, du bor. Ved denne type overdragelser har vi god erfaring med, at rådgivningen og papirarbejdet klares pr. e-mail og telefon.